IoT

IoT機器を搭載した最新の収益不動産です。
3大都市圏かつ駅から徒歩10分以内のエリアを厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

各主要駅へのアクセスが非常によく、立地は良いと思われます。
木造住宅なので、他の構造と比較しても減価償却が早く、早期の資金回収が可能です。
既に保証会社の厳しい審査済みで、提携ローン利用により30〜35年の長期の融資期間をとることができるとのことで、リスク面、キャッシュフローの面でもメリットがあると考えられます。
節税面でも、販売価格・相続税評価・借入の観点から、非常に圧縮率の高い物件と言えます。

  • ROBOT HOUSE巽北A棟

    本物件の最寄駅 地下鉄千日前線「北巽駅」は、大阪府「なんば駅」まで乗り換えなし約13分、「梅田駅」まで約25分で行くことができ、非常にアクセスの良い駅です。駅周辺は飲食店も多く、近隣には大型量販店もあり、生活利便施設が充実するベッドタウンとして人気の街です。

  • ROBOT HOUSE巽北B棟

    本物件の最寄駅 地下鉄千日前線「北巽駅」は、大阪府「なんば駅」まで乗り換えなし約13分、「梅田駅」まで約25分で行くことができ、非常にアクセスの良い駅です。駅周辺は飲食店も多く、近隣には大型量販店もあり、生活利便施設が充実するベッドタウンとして人気の街です。

  • ROBOT HOUSE 川口

    本物件の最寄駅 JR 京浜東北線「西川口駅」は、東京都「赤羽駅」まで乗り換えなし6分で移動することができるうえ、「池袋駅」や「新宿駅」などへ約25分で行くことができ、非常にアクセスの良い路線です。「本当に住みやすい街大賞」で2年連続1位の場所で、入居率も期待できる環境です。

  • ROBOT HOUSE 蓮根

    本物件の最寄り駅 都営三田線「西台駅」は「巣鴨駅」や「大手町駅」まで乗り換えなしで都心に出やすい非常にアクセスの良い路線です。 駅周辺は、飲食店や大型スーパー、近隣には大型ホームセンターもあり生活利便施設が充実しています。

  • ROBOT HOUSE 川口芝

    本物件の最寄り駅 JR京浜東北線「蕨駅」は「東京駅」や「品川駅」まで乗り換えなしのアクセスで都心に出やすいベットタウンとして人気な街です。駅周辺には、多くの飲食店や娯楽施設、スーパーマーケットが5店舗もあり、近隣には大型ショッピング施設もあるので、生活環境は大変充実しています。

  • ROBOT HOUSE 守山B棟

    本物件の最寄り駅 JR中央本線「新守山駅」は、「名古屋駅」まで乗り換えなしの約15分で移動できるうえ、主要な駅「栄駅」「金山駅」へも乗り換えなし・1回で行けるなど、非常にアクセスの良い路線です。
    駅周辺には大型商業施設やホームセンターがあり、周辺で生活必需品を全て揃えることも可能な、大変便利で空室リスクが低い環境です。

  • ROBOT HOUSE 守山A棟

    本物件の最寄り駅 JR中央本線「新守山駅」は、「名古屋駅」まで乗り換えなしの約15分で移動できるうえ、主要な駅「栄駅」「金山駅」へも乗り換えなし・1回で行けるなど、非常にアクセスの良い路線です。
    駅周辺には大型商業施設やホームセンターがあり、周辺で生活必需品を全て揃えることも可能な、大変便利で空室リスクが低い環境です。

売却済み

ROBOT HOUSE 名古屋南

ROBOT HOUSE 蕨

ROBOT HOUSE 浦和

ROBOT HOUSE 尼崎

Luxury

3億円以上の大型一棟収益不動産です。
都内の好立地で資産価値の高い物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

1棟マンション投資で気をつける点として立地がありますが、主要な駅へもアクセスがとても良く、将来的に評価額が上がる可能性があり、将来を見据えた財産形成や相続対策の観点からも良いのではないでしょうか。
新築RC・良い立地は長期融資を利用しやすいため、レバレッジをかけた投資をすることが可能になり、少ない自己資金で賃貸経営を始めることができるのではないだろうか。
レバレッジをかける場合には、詳細な収支シミュレーションを行うことをお勧めします。

    売却済み

    Gro-Bel THE KLES 押上

    Gro-Bel THE KLES 森下

    Global

    富裕層に大人気の海外の収益不動産です。
    まずはハワイの物件をご紹介。
    ※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

    税理士からのアドバイス

    経過年数や建物評価割合をみて、早期に大きな減価償却費の計上が可能と思われます。
    税制改正により個人投資家については、国外不動産の減価償却費に規制が入っていますが、法人投資家については現状では規制はないため、法人での購入をお勧めしたいです。

    • Ilikai Apt Bldg #2411

      2014年にイリカイ・ホテル&ラグジュアリー・スイーツ・プログラムで全面改装されました。ほかのスイートルームよりも天井が高く、オープンキッチン、花崗岩のカウンタートップ、ステンレス製の電化製品、調理台オーブン、花崗岩のバスルームとシャワー、エアコン、二重カーテンなどがあります。街並みや山の景色を、涼しいそよ風とともに楽しめます。世界的に有名なコンドミニアム・ホテルを所持する絶好の機会です。また、レストラン、売店、プール2つなど快適な設備が整っています。立地も完璧で、ワイキキ湾岸部に近い有名なレストランやショップ、ビーチも数分で行ける距離にあります。
      【List Price】$579,000
      【Living Area sq ft】500
      【Bedroom / Full Bath】1be 1ba

    • Ilikai Apt Bldg #2207

      イリカイで最高のマウンテンサイドユニットで、心地よい風が吹く眺めになります。2014年にリフォームしたユニットは、イリカイ・ホテル&ラグジュアリー・スイーツ・プログラムの一環です。3月26日に再オープンしました。オープンキッチン、花崗岩のカウンタートップ、ステンレス製の電化製品、調理台オーブン、花崗岩のバスルームとシャワー、エアコン、二重カーテンなどがあります。美容室、レストラン、売店、プール2つなど快適な設備が整っています。2階のデッキに降りたら、ワイングラスを片手に夕日と海の絶景が楽しめます。
      【List Price】$644,000
      【Living Area sq ft】500
      【Bedroom / Full Bath】1be 1ba

    • Ilikai Apt Bldg #306

      ベランダからのゴージャスな海、マリーナ、そして夕焼けが楽しめます。ビルには、レストラン、売店、2つのプールなどとても快適な設備が整っています。ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾートが隣にあり、アラモアナセンター、レストランなど、全てのワイキキの観光施設が徒歩圏内にある良い立地です。
      【List Price】$729,000
      【Living Area sq ft】500
      【Bedroom / Full Bath】1be 1ba

    • Ilikai Apt Bldg #1618

      ラグーンと海が目の前に広がっています。ロビーと同フロアには雑貨店、コーヒーショップ、レストランや、プール2つとサンデッキもあります。各階にはコインランドリーも備えています。アラモアナショッピングセンターとアラモアナビーチパークまで歩いて行ける距離です。
      【List Price】$2,250,000
      【Living Area sq ft】1,000
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    • Koolani #4404

      素晴らしいオーシャンビューを備えた高層階です。リゾートスタイルには、コンシェルジュデスク、温水プール、ジム、スパ、テニスコート、ビリヤードができるゲームルーム、会議室、劇場などがあります。ショッピングや食事、エンターテインメントも歩いて楽しめる距離にあります。
      【List Price】$1,250,000
      【Living Area sq ft】1,113
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    • Trump tower Waikiki #803

      トランプ・タワーのフォート・デ・ルッシー側は、視界を遮るものがない海を望むことができ、インフィニティプールのある快適な5つ星ホテル、ジム、スパ、コンシェルジュサービス、バレットパーキングを楽しめます。ワイキキ・ビーチ、ロイヤル・ハワイアン・センター、レストランにも歩いていくことができます。
      【List Price】$1,780,000
      【Living Area/sq ft】1,136
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    • Waikiki beach tower #1103

      ワイキキの好立地に建つ、「ワイキキビーチタワー」の低層階物件(所有権)です。オーシャンビューの2ベッドルームは、1泊単位での賃貸運用が可能で、大変人気の物件です。

      【List Price】$1,898,000
      【Living Area sq ft】1,025
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    • Waikiki Shore #714

      ワイキキのオンザビーチ立地のワイキキショアのオーシャンビューのワンルーム物件です。1泊単位での賃貸運用が可能となり、築年経過物件として、加速償却物件需要にも人気があります。
      【List Price】$1,111,000
      【Living Area sq ft】347
      【Bedroom / Full Bath】0be 1ba

    売却済み

    The Blue Stone #202

    Yacht Club Terrace #205

    ‘A’ali’i #2006

    Hawaiki Tower #1010

    Colony Surf #506

    Antique

    税金対策を検討されている方向けの収益不動産です。
    高利回りや減価償却を目的とした物件を厳選。
    ※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

    税理士からのアドバイス

    リノベーションした中古物件の売買が活況である。その理由の一つとして「節税」のキーワードが挙げられます。
    例えば、木造新築建物を購入した場合、建物の減価償却は22年間で行いますが、築22年以上経過したリノベーション済の木造中古建物を購入した場合には、4年間で減価償却が可能であり、早期の費用計上が可能で、高額所得者ほどその節税効果は高いです。
    物件が不足していることもあり、高額所得者を中心に売買は活況です。もちろん、リノベーションされているので内装は新築物件同様ですが、新築と比べて価格も手ごろであり、メンテナンスをしっかり行えば手堅い資産運用になるのではないでしょうか。

    • 一棟中古AP 中野区

      節税対策にも最適、高利回り中古アパート近日発売予定

    監修税理士法人のご紹介

    ジー・エフ税理士法人

    当サイトの物件アドバイス・コラムにつきましては、「ジー・エフ税理士法人」が監修を行っております。
    「ジー・エフ税理士法人」は国税OB税理士を擁する総合型税理士法人です。法人税務から個人資産税務まで幅広い案件に対応しており、国税当局側の視点からのアドバイスが可能です。

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