

Luxury
3億円以上の大型一棟収益不動産です。
都内の好立地で資産価値の高い物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
1棟マンション投資で気をつける点として立地がありますが、主要な駅へもアクセスがとても良く、将来的に評価額が上がる可能性があり、将来を見据えた財産形成や相続対策の観点からも良いのではないでしょうか。
新築RC・良い立地は長期融資を利用しやすいため、レバレッジをかけた投資をすることが可能になり、少ない自己資金で賃貸経営を始めることができるのではないだろうか。
レバレッジをかける場合には、詳細な収支シミュレーションを行うことをお勧めします。
お客様と未来をつなぐ架け橋(ARC)になる。
マンション経営の目的は、利回りがよく・安定した収入を得ることです。
そのためには入居ニーズの高い立地を選定することが重要ですが、私たちはその建物が街の一部となり、オーナー様の誇りとなるクオリティーの物件を考えました。
新たな投資物件ブランド「J-ARC(ジェイアーク)」。
これまで培ってきたノウハウを活かして「プレミアム・レジデンス」を冠する物件を築き、投資家の皆様に随時ご提案してまいります。J-ARC 小岩
再開発で進化する駅の徒歩圏に建つクールな一棟。
駅前から複数の商店街が広がり、江戸川区の中心地として栄えてきたJR「小岩」駅エリア。現在“100年栄えるまちづくり”を目指し、駅の南北で大規模な再開発事業が進んでいます。駅直結のショッピングセンター「シャポー小岩」は2023年3月30日にリニューアル完了予定。駅南口の複合施設「ファスタ小岩」も2021年より順次開業し、駅周辺の未来像を垣間見ることができます。「J-ARC小岩」は駅南口から伸びるサンロード商店街の途中に位置し、新旧の暮らしやすさを実感できる希少な一棟。コンクリート打放しの外観は、周囲と一線を画すクールな印象を放ちます。
物件概要
価格・利回り・価格
定価:164,000,000円
特別価格:148,000,000円※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。・想定年間賃料
7,416,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
定価利回り:4.52%
特別価格利回り:5.01%※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
利回り計算:想定年間収入(税込み)÷土地建物購入価格(税込み)×100土地・所在地
江戸川区東小岩6丁目・交通
JR総武線 小岩駅 徒歩 7分・権利形態
所有権・土地面積
69.58㎡・私道負担面積
なし・建ぺい率/容積率
80%/327%建物・構造
RC造/4階・間取り
1R/全8戸・延床面積
169.40㎡時期・完成予定年月(又は築年月)
2023年6月末・引き渡し可能年月
2023年6月末備考・備考
建築確認番号:第22UDI1T建04230号会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣(1)第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年3月28日・次回更新予定日
2023年5月末J-ARC 曳舟
再開発で進化する街のポテンシャルを高める一棟。
「J-ARC曳舟」は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅から徒歩5分、水戸街道(国道6号線)近くの好立地に建設されます。駅の東側は再開発事業が進み、大型スーパーや高層マンションが立ち並ぶ新しい街に進化を遂げました。それに対して、本レジデンスが建つ駅の西側は、今も下町風情が残る親しみやすい街並みです。この先、10年後、20年後に、どのように進化して行くのか、そのポテンシャルを先取りするプレミアムな一棟を築きます。
物件概要
価格・利回り・価格
定価:228,000,000円
特別価格:205,000,000円※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。・想定年間賃料
10,272,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
定価利回り:4.51%
特別価格利回り:5.01%※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
利回り計算:想定年間収入(税込み)÷土地建物購入価格(税込み)×100土地・所在地
墨田区向島5丁目・交通
東武伊勢崎線 曳舟駅 徒歩 5分・権利形態
所有権・土地面積
115.7㎡(道路後退部分:18.25㎡含む)・私道負担面積
あり(18.25㎡)・建ぺい率/容積率
80%/240%建物・構造
RC造/4階・間取り
1LDK×3戸、1K×6戸/全9戸・延床面積
271.83㎡時期・完成予定年月(又は築年月)
2023年5月末・引き渡し可能年月
2023年5月末備考・備考
建築確認番号:第22UDI1T建03562号会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣(1)第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年3月7日・次回更新予定日
2023年5月末J-ARC 蓮根
都心とつながり、地域と密着する心地よさ。
「J-ARC蓮根」は都営三田線を活用できる交通利便性と同時に、住宅地として成熟したエリアならではの生活利便性を得られる一棟です。建物の外観は、打放しコンクリートの地肌を美しくコーティングすることで、落ち着きのある上質感をまといます。また、全室1Kの住居は住宅設備を充実させ、単身者の暮らしやすさを重視しています。
物件概要
価格・利回り・価格
定価:241,000,000円
特別価格:218,000,000円※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。・想定年間賃料
11,532,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
定価利回り:4.79%
特別価格利回り:5.29%※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
利回り計算:想定年間収入(税込み)÷土地建物購入価格(税込み)×100土地・所在地
板橋区蓮根3丁目・交通
都営三田線 西台駅 徒歩5分・権利形態
所有権・土地面積
129.76㎡・私道負担面積
ー・建ぺい率/容積率
60%/200%建物・構造
RC造/4階・間取り
1K/12戸・延床面積
299.75㎡時期・完成予定年月(又は築年月)
2023年4月末・引き渡し可能年月
2023年4月末備考・備考
建築確認番号:GEA2211-10430会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣(1)第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年2月16日・次回更新予定日
2023年3月末
売却済み

J-ARC 吉祥寺
Vintage
税金対策を検討されている方向けの収益不動産です。
高利回りや減価償却を目的とした物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
リノベーションした中古物件の売買が活況である。その理由の一つとして「節税」のキーワードが挙げられます。
例えば、木造新築建物を購入した場合、建物の減価償却は22年間で行いますが、築22年以上経過したリノベーション済の木造中古建物を購入した場合には、4年間で減価償却が可能であり、早期の費用計上が可能で、高額所得者ほどその節税効果は高いです。
物件が不足していることもあり、高額所得者を中心に売買は活況です。もちろん、リノベーションされているので内装は新築物件同様ですが、新築と比べて価格も手ごろであり、メンテナンスをしっかり行えば手堅い資産運用になるのではないでしょうか。
売却済み

Vintage Residence 羽沢

Vintage Residence 須磨

Vintage Residence 京成立石

Vintage Residence 駒沢大学

Vintage Residence 上北沢

Vintage Residence 方南町

Vintage Residence 北田辺

Vintage Residence 南阿佐ヶ谷

Vintage Residence 新伊丹

Vintage Residence 町屋

Vintage Residence 雑色

Antique Apartment 高円寺
IoT
IoT機器を搭載した最新の収益不動産です。
3大都市圏かつ駅から徒歩10分以内のエリアを厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
各主要駅へのアクセスが非常によく、立地は良いと思われます。
木造住宅なので、他の構造と比較しても減価償却が早く、早期の資金回収が可能です。
既に保証会社の厳しい審査済みで、提携ローン利用により30〜35年の長期の融資期間をとることができるとのことで、リスク面、キャッシュフローの面でもメリットがあると考えられます。
節税面でも、販売価格・相続税評価・借入の観点から、非常に圧縮率の高い物件と言えます。
売却済み

ROBOT HOUSE 六町

ROBOT HOUSE 高島平

ROBOT HOUSE巽北A棟

ROBOT HOUSE巽北B棟

ROBOT HOUSE 川口

ROBOT HOUSE 蓮根

ROBOT HOUSE 川口芝

ROBOT HOUSE 守山B棟

ROBOT HOUSE 守山A棟

ROBOT HOUSE 名古屋南

ROBOT HOUSE 蕨

ROBOT HOUSE 浦和

ROBOT HOUSE 尼崎
Global
富裕層に大人気の海外の収益不動産です。
まずはハワイの物件をご紹介。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
経過年数や建物評価割合をみて、早期に大きな減価償却費の計上が可能と思われます。
税制改正により個人投資家については、国外不動産の減価償却費に規制が入っていますが、法人投資家については現状では規制はないため、法人での購入をお勧めしたいです。
Ilikai Apt Bldg #1618
ラグーンと海が目の前に広がっています。ロビーと同フロアには雑貨店、コーヒーショップ、レストランや、プール2つとサンデッキもあります。各階にはコインランドリーも備えています。アラモアナショッピングセンターとアラモアナビーチパークまで歩いて行ける距離です。
【List Price】$1,690,000
【Living Area sq ft】1,000
【Bedroom / Full Bath】2be 2baKoolani #4404
素晴らしいオーシャンビューを備えた高層階です。リゾートスタイルには、コンシェルジュデスク、温水プール、ジム、スパ、テニスコート、ビリヤードができるゲームルーム、会議室、劇場などがあります。ショッピングや食事、エンターテインメントも歩いて楽しめる距離にあります。
【List Price】$1,290,000
【Living Area sq ft】1,113
【Bedroom / Full Bath】2be 2baTrump tower Waikiki #803
トランプ・タワーのフォート・デ・ルッシー側は、視界を遮るものがない海を望むことができ、インフィニティプールのある快適な5つ星ホテル、ジム、スパ、コンシェルジュサービス、バレットパーキングを楽しめます。ワイキキ・ビーチ、ロイヤル・ハワイアン・センター、レストランにも歩いていくことができます。
【List Price】$1,649,000
【Living Area/sq ft】1,136
【Bedroom / Full Bath】2be 2baWaikiki beach tower #1103
ワイキキの好立地に建つ、「ワイキキビーチタワー」の低層階物件(所有権)です。オーシャンビューの2ベッドルームは、1泊単位での賃貸運用が可能で、大変人気の物件です。
【List Price】$1,888,000
【Living Area sq ft】1,025
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
売却済み

Ilikai Apt Bldg #2411

Ilikai Apt Bldg #2207

Ilikai Apt Bldg #306

The Blue Stone #202

Yacht Club Terrace #205

‘A’ali’i #2006

Hawaiki Tower #1010

Colony Surf #506
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