Luxury

3億円以上の大型一棟収益不動産です。
都内の好立地で資産価値の高い物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

1棟マンション投資で気をつける点として立地がありますが、主要な駅へもアクセスがとても良く、将来的に評価額が上がる可能性があり、将来を見据えた財産形成や相続対策の観点からも良いのではないでしょうか。
新築RC・良い立地は長期融資を利用しやすいため、レバレッジをかけた投資をすることが可能になり、少ない自己資金で賃貸経営を始めることができるのではないだろうか。
レバレッジをかける場合には、詳細な収支シミュレーションを行うことをお勧めします。

  • お客様と未来をつなぐ架け橋(ARC)になる。

    マンション経営の目的は、利回りがよく・安定した収入を得ることです。
    そのためには入居ニーズの高い立地を選定することが重要ですが、私たちはその建物が街の一部となり、オーナー様の誇りとなるクオリティーの物件を考えました。
    新たな投資物件ブランド「J-ARC(ジェイアーク)」。
    これまで培ってきたノウハウを活かして「プレミアム・レジデンス」を冠する物件を築き、投資家の皆様に随時ご提案してまいります。

売却済み

J-ARC 吉祥寺

Vintage

税金対策を検討されている方向けの収益不動産です。
高利回りや減価償却を目的とした物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

リノベーションした中古物件の売買が活況である。その理由の一つとして「節税」のキーワードが挙げられます。
例えば、木造新築建物を購入した場合、建物の減価償却は22年間で行いますが、築22年以上経過したリノベーション済の木造中古建物を購入した場合には、4年間で減価償却が可能であり、早期の費用計上が可能で、高額所得者ほどその節税効果は高いです。
物件が不足していることもあり、高額所得者を中心に売買は活況です。もちろん、リノベーションされているので内装は新築物件同様ですが、新築と比べて価格も手ごろであり、メンテナンスをしっかり行えば手堅い資産運用になるのではないでしょうか。

    売却済み

    Vintage Residence 須磨

    Vintage Residence 京成立石

    Vintage Residence 駒沢大学

    Vintage Residence 上北沢

    Vintage Residence 方南町

    Vintage Residence 北田辺

    Vintage Residence 南阿佐ヶ谷

    Vintage Residence 新伊丹

    Vintage Residence 町屋

    Antique Apartment 高円寺

    IoT

    IoT機器を搭載した最新の収益不動産です。
    3大都市圏かつ駅から徒歩10分以内のエリアを厳選。
    ※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

    税理士からのアドバイス

    各主要駅へのアクセスが非常によく、立地は良いと思われます。
    木造住宅なので、他の構造と比較しても減価償却が早く、早期の資金回収が可能です。
    既に保証会社の厳しい審査済みで、提携ローン利用により30〜35年の長期の融資期間をとることができるとのことで、リスク面、キャッシュフローの面でもメリットがあると考えられます。
    節税面でも、販売価格・相続税評価・借入の観点から、非常に圧縮率の高い物件と言えます。

    • ROBOT HOUSE 六町

      本物件の最寄駅 つくばエクスプレス「六町駅」は、「北千住駅」まで乗り換えなし約5分、「赤坂駅」まで約40分で行くことができ、非常にアクセスの良い駅です。駅周辺に飲食店や大型スーパー、ドラッグストアがあり、帰り道に生活用品を揃えられるのが大変便利です。また、物件周辺は大規模な区画整理が行われており新しい町に生まれ変わるため、需要が増えそうです。

    売却済み

    ROBOT HOUSE 高島平

    ROBOT HOUSE巽北A棟

    ROBOT HOUSE巽北B棟

    ROBOT HOUSE 川口

    ROBOT HOUSE 蓮根

    ROBOT HOUSE 川口芝

    ROBOT HOUSE 守山B棟

    ROBOT HOUSE 守山A棟

    ROBOT HOUSE 名古屋南

    ROBOT HOUSE 蕨

    Global

    富裕層に大人気の海外の収益不動産です。
    まずはハワイの物件をご紹介。
    ※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

    税理士からのアドバイス

    経過年数や建物評価割合をみて、早期に大きな減価償却費の計上が可能と思われます。
    税制改正により個人投資家については、国外不動産の減価償却費に規制が入っていますが、法人投資家については現状では規制はないため、法人での購入をお勧めしたいです。

    • Ilikai Apt Bldg #1618

      ラグーンと海が目の前に広がっています。ロビーと同フロアには雑貨店、コーヒーショップ、レストランや、プール2つとサンデッキもあります。各階にはコインランドリーも備えています。アラモアナショッピングセンターとアラモアナビーチパークまで歩いて行ける距離です。
      【List Price】$1,690,000
      【Living Area sq ft】1,000
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    • Koolani #4404

      素晴らしいオーシャンビューを備えた高層階です。リゾートスタイルには、コンシェルジュデスク、温水プール、ジム、スパ、テニスコート、ビリヤードができるゲームルーム、会議室、劇場などがあります。ショッピングや食事、エンターテインメントも歩いて楽しめる距離にあります。
      【List Price】$1,290,000
      【Living Area sq ft】1,113
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    • Trump tower Waikiki #803

      トランプ・タワーのフォート・デ・ルッシー側は、視界を遮るものがない海を望むことができ、インフィニティプールのある快適な5つ星ホテル、ジム、スパ、コンシェルジュサービス、バレットパーキングを楽しめます。ワイキキ・ビーチ、ロイヤル・ハワイアン・センター、レストランにも歩いていくことができます。
      【List Price】$1,649,000
      【Living Area/sq ft】1,136
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    • Waikiki beach tower #1103

      ワイキキの好立地に建つ、「ワイキキビーチタワー」の低層階物件(所有権)です。オーシャンビューの2ベッドルームは、1泊単位での賃貸運用が可能で、大変人気の物件です。

      【List Price】$1,888,000
      【Living Area sq ft】1,025
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    売却済み

    Ilikai Apt Bldg #2411

    Ilikai Apt Bldg #2207

    Ilikai Apt Bldg #306

    The Blue Stone #202

    Yacht Club Terrace #205

    ‘A’ali’i #2006

    Hawaiki Tower #1010

    Colony Surf #506

    監修税理士法人のご紹介

    ジー・エフ税理士法人

    当サイトの物件アドバイス・コラムにつきましては、「ジー・エフ税理士法人」が監修を行っております。
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