Owners Site（オーナーズサイト）

Luxury

3億円以上の大型一棟収益不動産です。
都内の好立地で資産価値の高い物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

1棟マンション投資で気をつける点として立地がありますが、主要な駅へもアクセスがとても良く、将来的に評価額が上がる可能性があり、将来を見据えた財産形成や相続対策の観点からも良いのではないでしょうか。
新築RC・良い立地は長期融資を利用しやすいため、レバレッジをかけた投資をすることが可能になり、少ない自己資金で賃貸経営を始めることができるのではないだろうか。
レバレッジをかける場合には、詳細な収支シミュレーションを行うことをお勧めします。

お客様と未来をつなぐ架け橋(ARC)になる。

マンション経営の目的は、利回りがよく・安定した収入を得ることです。
そのためには入居ニーズの高い立地を選定することが重要ですが、私たちはその建物が街の一部となり、オーナー様の誇りとなるクオリティーの物件を考えました。
新たな投資物件ブランド「J-ARC（ジェイアーク）」。
これまで培ってきたノウハウを活かして「プレミアム・レジデンス」を冠する物件を築き、投資家の皆様に随時ご提案してまいります。

売却済み

J-ARC 吉祥寺

Vintage

税金対策を検討されている方向けの収益不動産です。
高利回りや減価償却を目的とした物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

リノベーションした中古物件の売買が活況である。その理由の一つとして「節税」のキーワードが挙げられます。
例えば、木造新築建物を購入した場合、建物の減価償却は22年間で行いますが、築22年以上経過したリノベーション済の木造中古建物を購入した場合には、4年間で減価償却が可能であり、早期の費用計上が可能で、高額所得者ほどその節税効果は高いです。
物件が不足していることもあり、高額所得者を中心に売買は活況です。もちろん、リノベーションされているので内装は新築物件同様ですが、新築と比べて価格も手ごろであり、メンテナンスをしっかり行えば手堅い資産運用になるのではないでしょうか。

売却済み

Vintage Residence 須磨

Vintage Residence 京成立石

Vintage Residence 駒沢大学

Vintage Residence 上北沢

Vintage Residence 方南町

Vintage Residence 北田辺

Vintage Residence 南阿佐ヶ谷

Vintage Residence 新伊丹

Vintage Residence 町屋

Antique Apartment 高円寺

IoT

IoT機器を搭載した最新の収益不動産です。
3大都市圏かつ駅から徒歩10分以内のエリアを厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

各主要駅へのアクセスが非常によく、立地は良いと思われます。
木造住宅なので、他の構造と比較しても減価償却が早く、早期の資金回収が可能です。
既に保証会社の厳しい審査済みで、提携ローン利用により30〜35年の長期の融資期間をとることができるとのことで、リスク面、キャッシュフローの面でもメリットがあると考えられます。
節税面でも、販売価格・相続税評価・借入の観点から、非常に圧縮率の高い物件と言えます。

ROBOT HOUSE 六町

本物件の最寄駅　つくばエクスプレス「六町駅」は、「北千住駅」まで乗り換えなし約5分、「赤坂駅」まで約40分で行くことができ、非常にアクセスの良い駅です。駅周辺に飲食店や大型スーパー、ドラッグストアがあり、帰り道に生活用品を揃えられるのが大変便利です。また、物件周辺は大規模な区画整理が行われており新しい町に生まれ変わるため、需要が増えそうです。

物件概要
価格・利回り
・価格
定価：221,000,000円
特別価格：204,000,000円※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。
・想定年間賃料
13,056,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。
・利回り
定価利回り：5.90％
特別価格利回り：6.40％※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100
土地
・所在地
東京都足立区六町一丁目
・交通
つくばエクスプレス　六町駅　徒歩7分
・権利形態
所有権
・土地面積
211.8㎡（64.06坪）
・私道負担面積
－
・建ぺい率／容積率
60％／300％
建物
・構造
1棟アパート　3階　/　木造
・間取り
１K×10戸、１LDK×4戸（全14戸最小：24.88㎡／最大：38.05㎡）
・延床面積
387.59㎡
・建築確認番号
第JTC22Y-AZ0148-00号
・建物設備
■インターネット無料使用　■宅配BOX　■独立洗面台　■シューズBOX　■オートロック　■モニター付きインターホン　■シーリングライト　■開閉センサー　■ランダムテンキー　■学習リモコン　■室内物干し　■2口コンロ　■ウォシュレット　■エアコン
時期
・完成予定年月(又は築年月)
2023年1月31日
・引き渡し可能年月
2023年1月31日
備考
・備考
建築確認番号：第JTC22Y-AZ0148-00
会社情報
・名称又は商号
Jグランド株式会社
・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号　恵比寿ガーデンプレイスタワー7階
・取引態様
売主
・免許番号
国土交通大臣（1）第10202号
・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟
・お問い合わせ先
03-6634-9998
情報公開日・更新日
・情報公開日(又は直前の更新日)
2022年7月5日
・次回更新予定日
2023年3月末

売却済み

ROBOT HOUSE 高島平

ROBOT HOUSE巽北A棟

ROBOT HOUSE巽北B棟

ROBOT HOUSE 川口

ROBOT HOUSE 蓮根

ROBOT HOUSE 川口芝

ROBOT HOUSE 守山B棟

ROBOT HOUSE 守山A棟

ROBOT HOUSE 名古屋南

ROBOT HOUSE 蕨

Global

富裕層に大人気の海外の収益不動産です。
まずはハワイの物件をご紹介。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

経過年数や建物評価割合をみて、早期に大きな減価償却費の計上が可能と思われます。
税制改正により個人投資家については、国外不動産の減価償却費に規制が入っていますが、法人投資家については現状では規制はないため、法人での購入をお勧めしたいです。

Ilikai Apt Bldg #1618

ラグーンと海が目の前に広がっています。ロビーと同フロアには雑貨店、コーヒーショップ、レストランや、プール2つとサンデッキもあります。各階にはコインランドリーも備えています。アラモアナショッピングセンターとアラモアナビーチパークまで歩いて行ける距離です。
【List Price】$1,690,000
【Living Area sq ft】1,000
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
Koolani #4404

素晴らしいオーシャンビューを備えた高層階です。リゾートスタイルには、コンシェルジュデスク、温水プール、ジム、スパ、テニスコート、ビリヤードができるゲームルーム、会議室、劇場などがあります。ショッピングや食事、エンターテインメントも歩いて楽しめる距離にあります。
【List Price】$1,290,000
【Living Area sq ft】1,113
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
Trump tower Waikiki #803

トランプ・タワーのフォート・デ・ルッシー側は、視界を遮るものがない海を望むことができ、インフィニティプールのある快適な5つ星ホテル、ジム、スパ、コンシェルジュサービス、バレットパーキングを楽しめます。ワイキキ・ビーチ、ロイヤル・ハワイアン・センター、レストランにも歩いていくことができます。
【List Price】$1,649,000
【Living Area/sq ft】1,136
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
Waikiki beach tower #1103

ワイキキの好立地に建つ、「ワイキキビーチタワー」の低層階物件(所有権)です。オーシャンビューの2ベッドルームは、1泊単位での賃貸運用が可能で、大変人気の物件です。

【List Price】$1,888,000
【Living Area sq ft】1,025
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba