Luxury
3億円以上の大型一棟収益不動産です。
都内の好立地で資産価値の高い物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
1棟マンション投資で気をつける点として立地がありますが、主要な駅へもアクセスがとても良く、将来的に評価額が上がる可能性があり、将来を見据えた財産形成や相続対策の観点からも良いのではないでしょうか。
新築RC・良い立地は長期融資を利用しやすいため、レバレッジをかけた投資をすることが可能になり、少ない自己資金で賃貸経営を始めることができるのではないだろうか。
レバレッジをかける場合には、詳細な収支シミュレーションを行うことをお勧めします。
お客様と未来をつなぐ架け橋(ARC)になる。
マンション経営の目的は、利回りがよく・安定した収入を得ることです。
そのためには入居ニーズの高い立地を選定することが重要ですが、私たちはその建物が街の一部となり、オーナー様の誇りとなるクオリティーの物件を考えました。
新たな投資物件ブランド「J-ARC（ジェイアーク）」。
これまで培ってきたノウハウを活かして「プレミアム・レジデンス」を冠する物件を築き、投資家の皆様に随時ご提案してまいります。
J-ARC 大塚
独自の変化を遂げた街にフィットする一棟。
再開発により美しく整備された、大塚駅・北口広場「ironowa hiro ba」。複数の「場」を連携させながら、大塚をどの街にも似ていないユニークな街へと進化させています。なかでも都市観光ホテル「OMO5（オモ・ファイブ）東京大塚」は、星野リゾートが運営する注目のランドマークです。その新しい賑わいを創出している大塚駅北口から、徒歩5分の場所に「J-ARC大塚」は誕生します。コンクリート打放しとタイル貼りによるツートンカラーの外観など、地域性を活かしながら、独自のライフスタイル形成を視野に入れた一棟を築きます。
物件概要
価格・利回り・価格
368,000,000円・想定年間賃料
14,772,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
想定利回り：4.01%
利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100土地・所在地
東京都豊島区北大塚1丁目・交通
JR山手線 大塚駅 徒歩5分・権利形態
所有権・土地面積
119.46㎡・私道負担面積
なし・建ぺい率／容積率
90％（80％）／400％建物・構造
RC造／地上4階・間取り
1DK×4戸 / 1K×4戸 / 1R×3戸（全11戸）・延床面積
321.92㎡時期・完成予定年月(又は築年月)
2023年7月28日・引き渡し可能年月
2023年7月28日備考・備考
第JAIC2022X0772A1号会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣（１）第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年4月27日・次回更新予定日
2023年7月末
J-ARC 荏原中延
「職住近接」のメリットを活かせる住環境を築く
ITベンチャー企業やスタートアップ企業が集積する五反田エリア。「J-ARC荏原中延」は、東急池上線「五反田」駅まで３駅6分でアクセスできる「荏原中延」駅の徒歩圏に建てられます。近年、職場と住居の距離が近い『職住近接』という概念が注目されており、通勤時間を短縮することで、仕事と生活のワークライフバランスを充実させやすくなるというメリットが生じます。このことから、本レジデンスは五反田で働く単身者の居住ニーズに応えられる一棟になると考えています。
物件概要
価格・利回り・価格
443,000,000円・想定年間賃料
18,600,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
想定利回り：4.20%
利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100土地・所在地
東京都品川区中延２丁目・交通
東急池上線 荏原中延駅 徒歩4分・権利形態
所有権・土地面積
178.25㎡・私道負担面積
なし・建ぺい率／容積率
70％(60％)／200％建物・構造
RC造／地上4階・間取り
1R／14戸・延床面積
432.68㎡時期・完成予定年月(又は築年月)
2023年6月末・引き渡し可能年月
2023年6月末備考・備考
建築確認番号：第JAIC2022Y0546A1号会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣（１）第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年4月18日・次回更新予定日
2023年7月末
J-ARC 昭和町
単身者に向けた、都心ニーズのクオリティ。
大阪市阿倍野区のほぼ中央に位置する昭和町駅。そこから徒歩２分の希少な立地に「J-ARC昭和町」が生まれます。スタイリッシュな外観デザイン、アプローチを設けたエントランス。単身者が快適に暮らせる住宅設備の数々。大通り（あびこ筋）に面した1階は物品販売のテナントスペースです。都心ライフのニーズを満たすクオリティは、オーナー様やご入居者様の心も満たしてくれるでしょう。
物件概要
価格・利回り・価格
定価：695,000,000円
特別価格：650,000,000円※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。・想定年間賃料
31,195,200円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
定価利回り：4.49％
特別価格利回り：4.80％※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100土地・所在地
大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目・交通
地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩2分・権利形態
所有権・土地面積
204.62㎡（道路後退部分：4.81㎡含む）・私道負担面積
あり（4.81㎡）・建ぺい率／容積率
80%／400%建物・構造
ＲＣ造／10階・間取り
1DK×28戸、店舗×1戸／全29戸・延床面積
1010.24㎡時期・完成予定年月(又は築年月)
2023年8月末・引き渡し可能年月
2023年8月末備考・備考
第R04確認建築近確0000606号会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣（１）第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年4月4日・次回更新予定日
2023年7月末
J-ARC 小岩
再開発で進化する駅の徒歩圏に建つクールな一棟。
駅前から複数の商店街が広がり、江戸川区の中心地として栄えてきたJR「小岩」駅エリア。現在“100年栄えるまちづくり”を目指し、駅の南北で大規模な再開発事業が進んでいます。駅直結のショッピングセンター「シャポー小岩」は2023年3月30日にリニューアル完了予定。駅南口の複合施設「ファスタ小岩」も2021年より順次開業し、駅周辺の未来像を垣間見ることができます。「J-ARC小岩」は駅南口から伸びるサンロード商店街の途中に位置し、新旧の暮らしやすさを実感できる希少な一棟。コンクリート打放しの外観は、周囲と一線を画すクールな印象を放ちます。
物件概要
価格・利回り・価格
定価：164,000,000円
特別価格：148,000,000円※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。・想定年間賃料
7,416,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
定価利回り：4.52％
特別価格利回り：5.01％※
※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100土地・所在地
江戸川区東小岩６丁目・交通
JR総武線 小岩駅 徒歩 7分・権利形態
所有権・土地面積
69.58㎡・私道負担面積
なし・建ぺい率／容積率
80%／327%建物・構造
RC造／4階・間取り
1R／全8戸・延床面積
169.40㎡時期・完成予定年月(又は築年月)
2023年6月末・引き渡し可能年月
2023年6月末備考・備考
建築確認番号：第22UDI1T建04230号会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣（１）第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年3月28日・次回更新予定日
2023年7月末
売却済み
J-ARC 曳舟
J-ARC 蓮根
J-ARC 吉祥寺
Vintage
税金対策を検討されている方向けの収益不動産です。
高利回りや減価償却を目的とした物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
リノベーションした中古物件の売買が活況である。その理由の一つとして「節税」のキーワードが挙げられます。
例えば、木造新築建物を購入した場合、建物の減価償却は22年間で行いますが、築22年以上経過したリノベーション済の木造中古建物を購入した場合には、4年間で減価償却が可能であり、早期の費用計上が可能で、高額所得者ほどその節税効果は高いです。
物件が不足していることもあり、高額所得者を中心に売買は活況です。もちろん、リノベーションされているので内装は新築物件同様ですが、新築と比べて価格も手ごろであり、メンテナンスをしっかり行えば手堅い資産運用になるのではないでしょうか。
Vintage Residence 東松原
京王井の頭線東松原駅は下北沢と明大前の間に位置し、
渋谷駅・新宿駅・中野駅と東京都内の主要3駅へ30分以内のアクセスが可能。
学生から社会人まで幅広い年齢層に愛される町です。
物件から駅までは日常生活に必要なスーパー・ドラッグストアが立ち並び快適な暮らしができます。
物件概要
価格・利回り・価格
145,000,000円・想定年間賃料
7,260,000円※
※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。・利回り
想定利回り：5.01％
利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100土地・所在地
東京都世田谷区松原５丁目８番４号・交通
京王井の頭線 東松原駅 徒歩4分・権利形態
所有権・土地面積
149.29㎡（公簿）・私道負担面積
約15.78㎡（持分 1 / 1）・建ぺい率／容積率
60％ / 200％建物・構造
鉄骨造スレート葺3階建・間取り
1R×5戸、1DK×1戸、3LDK×1戸・延床面積
243.32㎡（最小：14.31㎡ / 最大：99.94㎡）時期・完成予定年月(又は築年月)
平成2年12月26日（築33年）・引き渡し可能年月
2023年4月下旬備考・備考
都市ガス 公営水道 公共下水 インターネット（J-com）
コインランドリー会社情報・名称又は商号
Jグランド株式会社・所在地
東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階・取引態様
売主・免許番号
国土交通大臣（１）第10202号・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
全国宅地建物取引業協会連合会 公正取引協議会加盟・お問い合わせ先
03‐6634‐9998情報公開日・更新日・情報公開日(又は直前の更新日)
2023年5月29日
売却済み
Vintage Residence 練馬
Vintage Residence 東白楽
Vintage Residence 出屋敷
Vintage Residence 羽沢
Vintage Residence 須磨
Vintage Residence 京成立石
Vintage Residence 駒沢大学
Vintage Residence 上北沢
Vintage Residence 方南町
Vintage Residence 北田辺
Vintage Residence 南阿佐ヶ谷
Vintage Residence 新伊丹
Vintage Residence 町屋
Vintage Residence 雑色
Antique Apartment 高円寺
IoT
IoT機器を搭載した最新の収益不動産です。
3大都市圏かつ駅から徒歩10分以内のエリアを厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
各主要駅へのアクセスが非常によく、立地は良いと思われます。
木造住宅なので、他の構造と比較しても減価償却が早く、早期の資金回収が可能です。
既に保証会社の厳しい審査済みで、提携ローン利用により30〜35年の長期の融資期間をとることができるとのことで、リスク面、キャッシュフローの面でもメリットがあると考えられます。
節税面でも、販売価格・相続税評価・借入の観点から、非常に圧縮率の高い物件と言えます。
売却済み
ROBOT HOUSE 高円寺
ROBOT HOUSE 六町
ROBOT HOUSE 高島平
ROBOT HOUSE巽北A棟
ROBOT HOUSE巽北B棟
ROBOT HOUSE 川口
ROBOT HOUSE 蓮根
ROBOT HOUSE 川口芝
ROBOT HOUSE 守山B棟
ROBOT HOUSE 守山A棟
ROBOT HOUSE 名古屋南
ROBOT HOUSE 蕨
ROBOT HOUSE 浦和
ROBOT HOUSE 尼崎
Global
富裕層に大人気の海外の収益不動産です。
まずはハワイの物件をご紹介。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。
税理士からのアドバイス
経過年数や建物評価割合をみて、早期に大きな減価償却費の計上が可能と思われます。
税制改正により個人投資家については、国外不動産の減価償却費に規制が入っていますが、法人投資家については現状では規制はないため、法人での購入をお勧めしたいです。
Ilikai Apt Bldg #1618
ラグーンと海が目の前に広がっています。ロビーと同フロアには雑貨店、コーヒーショップ、レストランや、プール2つとサンデッキもあります。各階にはコインランドリーも備えています。アラモアナショッピングセンターとアラモアナビーチパークまで歩いて行ける距離です。
【List Price】$1,690,000
【Living Area sq ft】1,000
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
Koolani #4404
素晴らしいオーシャンビューを備えた高層階です。リゾートスタイルには、コンシェルジュデスク、温水プール、ジム、スパ、テニスコート、ビリヤードができるゲームルーム、会議室、劇場などがあります。ショッピングや食事、エンターテインメントも歩いて楽しめる距離にあります。
【List Price】$1,290,000
【Living Area sq ft】1,113
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
Trump tower Waikiki #803
トランプ・タワーのフォート・デ・ルッシー側は、視界を遮るものがない海を望むことができ、インフィニティプールのある快適な5つ星ホテル、ジム、スパ、コンシェルジュサービス、バレットパーキングを楽しめます。ワイキキ・ビーチ、ロイヤル・ハワイアン・センター、レストランにも歩いていくことができます。
【List Price】$1,649,000
【Living Area/sq ft】1,136
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
Waikiki beach tower #1103
ワイキキの好立地に建つ、「ワイキキビーチタワー」の低層階物件(所有権)です。オーシャンビューの2ベッドルームは、1泊単位での賃貸運用が可能で、大変人気の物件です。
【List Price】$1,888,000
【Living Area sq ft】1,025
【Bedroom / Full Bath】2be 2ba
売却済み
Ilikai Apt Bldg #2411
Ilikai Apt Bldg #2207
Ilikai Apt Bldg #306
The Blue Stone #202
Yacht Club Terrace #205
‘A’ali’i #2006
Hawaiki Tower #1010
Colony Surf #506
監修税理士法人のご紹介
当サイトの物件アドバイス・コラムにつきましては、「ジー・エフ税理士法人」が監修を行っております。
「ジー・エフ税理士法人」は国税OB税理士を擁する総合型税理士法人です。法人税務から個人資産税務まで幅広い案件に対応しており、国税当局側の視点からのアドバイスが可能です。
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