Luxury

3億円以上の大型一棟収益不動産です。
都内の好立地で資産価値の高い物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

1棟マンション投資で気をつける点として立地がありますが、主要な駅へもアクセスがとても良く、将来的に評価額が上がる可能性があり、将来を見据えた財産形成や相続対策の観点からも良いのではないでしょうか。
新築RC・良い立地は長期融資を利用しやすいため、レバレッジをかけた投資をすることが可能になり、少ない自己資金で賃貸経営を始めることができるのではないだろうか。
レバレッジをかける場合には、詳細な収支シミュレーションを行うことをお勧めします。

  • お客様と未来をつなぐ架け橋(ARC)になる。

    マンション経営の目的は、利回りがよく・安定した収入を得ることです。
    そのためには入居ニーズの高い立地を選定することが重要ですが、私たちはその建物が街の一部となり、オーナー様の誇りとなるクオリティーの物件を考えました。
    新たな投資物件ブランド「J-ARC（ジェイアーク）」。
    これまで培ってきたノウハウを活かして「プレミアム・レジデンス」を冠する物件を築き、投資家の皆様に随時ご提案してまいります。

  • J-ARC 吉祥寺

    資産価値を視野に入れたプレミアムな一棟

    　

    「J-ARC吉祥寺」は駅まで徒歩9分という希少な場所に位置し、オーナー様やご入居者様の心を満たすプレミアムな一棟です。
    コンクリート打放しの表面を美しく仕上げた、シックモダンな外観デザイン。
    ホテルのような重圧感のあるエントランス。
    4階建１４戸の建物は近隣と一線を画し、分譲マンションと何ら遜色のない雰囲気を醸し出します。

    物件概要
    価格・利回り

    ・価格
    定価：780,000,000円
    特別価格：728,000,000円※
    ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。

    ・想定年間賃料
    30,540,000円※
    ※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。

    ・利回り
    定価利回り：3.92％
    特別価格利回り：4.20％※
    ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
    利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100

    土地

    ・所在地
    武蔵野市吉祥寺本町3丁目

    ・交通
    JR中央線　吉祥寺駅　徒歩9分

    ・権利形態
    所有権

    ・土地面積
    272.69㎡（道路後退部分　2.39㎡含む）

    ・私道負担面積
    ー

    ・建ぺい率／容積率
    60％／200％（160％）

    建物

    ・構造
    RC造・地上4階　地下1階

    ・間取り
    ２LDK×1戸／１LDK×4戸／１DK×2戸／２DK×1戸／１K×3戸／１R×3戸（全14戸 最小：26.27㎡／最大：94.87㎡）

    ・延床面積
    686.58㎡

    時期

    ・完成予定年月(又は築年月)
    2023年2月末

    ・引き渡し可能年月
    2023年2月末

    備考

    ・備考
    建築確認番号：第BVJ-TOK22-10-0182号

    会社情報

    ・名称又は商号
    日本ファンディング株式会社

    ・所在地
    東京都港区虎ノ門一丁目7番12号　虎ノ門ファーストガーデン12階

    ・取引態様
    売主

    ・免許番号
    国土交通大臣（１）第10202号

    ・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
    全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟

    ・お問い合わせ先
    03‐6634‐9998

    情報公開日・更新日

    ・情報公開日(又は直前の更新日)
    2022年8月12日

    ・次回更新予定日
    2023年1月末

Vintage

税金対策を検討されている方向けの収益不動産です。
高利回りや減価償却を目的とした物件を厳選。
※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

税理士からのアドバイス

リノベーションした中古物件の売買が活況である。その理由の一つとして「節税」のキーワードが挙げられます。
例えば、木造新築建物を購入した場合、建物の減価償却は22年間で行いますが、築22年以上経過したリノベーション済の木造中古建物を購入した場合には、4年間で減価償却が可能であり、早期の費用計上が可能で、高額所得者ほどその節税効果は高いです。
物件が不足していることもあり、高額所得者を中心に売買は活況です。もちろん、リノベーションされているので内装は新築物件同様ですが、新築と比べて価格も手ごろであり、メンテナンスをしっかり行えば手堅い資産運用になるのではないでしょうか。

    売却済み

    Vintage Residence 町屋

    IoT

    IoT機器を搭載した最新の収益不動産です。
    3大都市圏かつ駅から徒歩10分以内のエリアを厳選。
    ※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

    税理士からのアドバイス

    各主要駅へのアクセスが非常によく、立地は良いと思われます。
    木造住宅なので、他の構造と比較しても減価償却が早く、早期の資金回収が可能です。
    既に保証会社の厳しい審査済みで、提携ローン利用により30〜35年の長期の融資期間をとることができるとのことで、リスク面、キャッシュフローの面でもメリットがあると考えられます。
    節税面でも、販売価格・相続税評価・借入の観点から、非常に圧縮率の高い物件と言えます。

    • ROBOT HOUSE 六町

      本物件の最寄駅　つくばエクスプレス「六町駅」は、「北千住駅」まで乗り換えなし約5分、「赤坂駅」まで約40分で行くことができ、非常にアクセスの良い駅です。駅周辺に飲食店や大型スーパー、ドラッグストアがあり、帰り道に生活用品を揃えられるのが大変便利です。また、物件周辺は大規模な区画整理が行われており新しい町に生まれ変わるため、需要が増えそうです。

      物件概要
      価格・利回り

      ・価格
      定価：221,000,000円
      特別価格：204,000,000円※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。

      ・想定年間賃料
      13,056,000円※
      ※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。

      ・利回り
      定価利回り：5.90％
      特別価格利回り：6.40％※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
      利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100

      土地

      ・所在地
      東京都足立区六町一丁目

      ・交通
      つくばエクスプレス　六町駅　徒歩7分

      ・権利形態
      所有権

      ・土地面積
      211.8㎡（64.06坪）

      ・私道負担面積
      －

      ・建ぺい率／容積率
      60％／300％

      建物

      ・構造
      1棟アパート　3階　/　木造

      ・間取り
      １K×10戸、１LDK×4戸（全14戸 最小：24.88㎡／最大：38.05㎡）

      ・延床面積
      387.59㎡

      ・建築確認番号
      第JTC22Y-AZ0148-00号

      ・建物設備
      ■インターネット無料使用　■宅配BOX　■独立洗面台　■シューズBOX　■オートロック　■モニター付きインターホン　■シーリングライト　■開閉センサー　■ランダムテンキー　■学習リモコン　■室内物干し　■2口コンロ　■ウォシュレット　■エアコン

      時期

      ・完成予定年月(又は築年月)
      2023年1月31日

      ・引き渡し可能年月
      2023年1月31日

      備考

      ・備考
      建築確認番号：第JTC22Y-AZ0148-00

      会社情報

      ・名称又は商号
      日本ファンディング株式会社

      ・所在地
      東京都港区虎ノ門一丁目7番12号　虎ノ門ファーストガーデン

      ・取引態様
      売主

      ・免許番号
      国土交通大臣（1）第10202号

      ・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
      全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟

      ・お問い合わせ先
      03-6634-9998

      情報公開日・更新日

      ・情報公開日(又は直前の更新日)
      2022年7月5日

      ・次回更新予定日
      2023年1月末

    • ROBOT HOUSE 高島平

      本物件のの最寄駅　都営三田線「西台駅」は、「巣鴨駅」や「大手町駅」まで乗り換えなしで都心に出やすい非常にアクセスの良い路線です。駅周辺に飲食店や大型スーパーなど生活利便施設が充実しているのはもちろん、物件周辺もコンビニやドラッグストア、スーパーなどがあり利便性充分です。

      物件概要
      価格・利回り

      ・価格
      定価：206,000,000円
      特別価格：190,000,000円※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。

      ・想定年間賃料
      12,084,000円※
      ※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。

      ・利回り
      定価利回り：5.86％
      特別価格利回り：6.36％※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
      利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100

      土地

      ・所在地
      東京都板橋区高島平1丁目

      ・交通
      都営三田線　西台駅　徒歩9分

      ・権利形態
      所有権

      ・土地面積
      181.50㎡（54.90坪）

      ・私道負担面積
      －

      ・建ぺい率／容積率
      60％／200％・240％

      建物

      ・構造
      1棟アパート　3階　/　木造

      ・間取り
      1Ｋ×13戸（全13戸 最小：19.48㎡／最大：20.44㎡）

      ・延床面積
      342.58㎡（103.63坪）

      ・建築確認番号
      第22UDI1K建00413号

      ・建物設備
      ■インターネット無料使用　■宅配BOX　■独立洗面台　■モニター付きインターホン　■オートロック　■シューズBOX　■シーリングライト　■開閉センサー　■ランダムテンキー　■学習リモコン　■室内物干し　■2口コンロ　■ウォシュレット　■エアコン

      時期

      ・完成予定年月(又は築年月)
      2022年10月末

      ・引き渡し可能年月
      2022年10月末

      備考

      ・備考
      建築確認番号：第22UDI1K建00413号

      会社情報

      ・名称又は商号
      日本ファンディング株式会社

      ・所在地
      東京都港区虎ノ門一丁目7番12号　虎ノ門ファーストガーデン12階

      ・取引態様
      売主

      ・免許番号
      国土交通大臣（1）第10202号

      ・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
      全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟

      ・お問い合わせ先
      03-6634-9998

      情報公開日・更新日

      ・情報公開日(又は直前の更新日)
      2022年7月

      ・次回更新予定日
      2023年1月末

    • ROBOT HOUSE巽北A棟

      本物件の最寄駅　地下鉄千日前線「北巽駅」は、大阪府「なんば駅」まで乗り換えなし約13分、「梅田駅」まで約25分で行くことができ、非常にアクセスの良い駅です。駅周辺は飲食店も多く、近隣には大型量販店もあり、生活利便施設が充実するベッドタウンとして人気の街です。

      物件概要
      価格・利回り

      ・価格
      定価：125,000,000円
      特別価格：114,500,000円※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。

      ・想定年間賃料
      7,452,000円※
      ※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。

      ・利回り
      定価利回り：5.96％
      特別価格利回り：6.50％※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
      利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100

      土地

      ・所在地
      大阪府大阪市生野区巽北3丁目

      ・交通
      地下鉄千日前線　北巽駅　徒歩7分

      ・権利形態
      所有権

      ・土地面積
      147.96㎡（44.75坪）

      ・私道負担面積
      －

      ・建ぺい率／容積率
      80％／300％

      建物

      ・構造
      1棟アパート　3階　/　木造

      ・間取り
      1LDK×9戸（全9戸 最小：30.17㎡／最大：31.59㎡）

      ・延床面積
      315.72㎡

      ・建築確認番号
      第R03確認建築近確0004038号

      ・建物設備
      ■オール電化　■インターネット無料使用　■宅配BOX　■独立洗面台　■シューズBOX　■オートロック　■モニター付きインターホン　■シーリングライト　■開閉センサー　■ランダムテンキー　■学習リモコン　■室内物干し　■2口コンロ　■ウォシュレット　■エアコン

      時期

      ・完成予定年月(又は築年月)
      2022年12月15日

      ・引き渡し可能年月
      2022年12月15日

      備考

      ・備考
      建築確認番号：第R03確認建築近確0004038号

      会社情報

      ・名称又は商号
      日本ファンディング株式会社

      ・所在地
      東京都港区虎ノ門一丁目7番12号　虎ノ門ファーストガーデン12階

      ・取引態様
      売主

      ・免許番号
      国土交通大臣（1）第10202号

      ・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
      全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟

      ・お問い合わせ先
      03-6634-9998

      情報公開日・更新日

      ・情報公開日(又は直前の更新日)
      2022年5月20日

      ・次回更新予定日
      2023年1月末

    • ROBOT HOUSE巽北B棟

      本物件の最寄駅　地下鉄千日前線「北巽駅」は、大阪府「なんば駅」まで乗り換えなし約13分、「梅田駅」まで約25分で行くことができ、非常にアクセスの良い駅です。駅周辺は飲食店も多く、近隣には大型量販店もあり、生活利便施設が充実するベッドタウンとして人気の街です。

      物件概要
      価格・利回り

      ・価格
      定価：123,000,000円
      特別価格：113,500,000円※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。

      ・想定年間賃料
      7,452,000円※
      ※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。

      ・利回り
      定価利回り：6.05％
      特別価格利回り：6.56％※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
      利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100

      土地

      ・所在地
      大阪府大阪市生野区巽北3丁目

      ・交通
      地下鉄千日前線　北巽駅　徒歩7分

      ・権利形態
      所有権

      ・土地面積
      163.54㎡（49.47坪）

      ・私道負担面積
      －

      ・建ぺい率／容積率
      80％／200％・300％

      建物

      ・構造
      1棟アパート　3階　/　木造

      ・間取り
      1LDK×9戸（全9戸 最小：30.01㎡／最大：30.84㎡）

      ・延床面積
      317.45㎡

      ・建築確認番号
      第R03確認建築近確0004073号

      ・建物設備
      ■オール電化　■インターネット無料使用　■宅配BOX　■独立洗面台　■シューズBOX　■オートロック　■モニター付きインターホン　■シーリングライト　■開閉センサー　■ランダムテンキー　■学習リモコン　■室内物干し　■2口コンロ　■ウォシュレット　■エアコン

      時期

      ・完成予定年月(又は築年月)
      2022年12月15日

      ・引き渡し可能年月
      2022年12月15日

      備考

      ・備考
      建築確認番号：第R03確認建築近確0004073号

      会社情報

      ・名称又は商号
      日本ファンディング株式会社

      ・所在地
      東京都港区虎ノ門一丁目7番12号　虎ノ門ファーストガーデン12階

      ・取引態様
      売主

      ・免許番号
      国土交通大臣（1）第10202号

      ・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
      全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟

      ・お問い合わせ先
      03-6634-9998

      情報公開日・更新日

      ・情報公開日(又は直前の更新日)
      2022年5月20日

      ・次回更新予定日
      2023年1月末

    • ROBOT HOUSE 川口

      本物件の最寄駅　JR 京浜東北線「西川口駅」は、東京都「赤羽駅」まで乗り換えなし6分で移動することができるうえ、「池袋駅」や「新宿駅」などへ約25分で行くことができ、非常にアクセスの良い路線です。「本当に住みやすい街大賞」で2年連続1位の場所で、入居率も期待できる環境です。

      物件概要
      価格・利回り

      ・価格
      定価：158,000,000円
      特別価格：146,000,000円※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。

      ・想定年間賃料
      9,252,000円※
      ※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。

      ・利回り
      定価利回り：5.85％
      特別価格利回り：6.34％※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
      利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100

      土地

      ・所在地
      埼玉県川口市西川口二丁目

      ・交通
      京浜東北線　西川口駅　徒歩6分

      ・権利形態
      所有権

      ・土地面積
      145.51㎡（44.01坪）

      ・私道負担面積
      －

      ・建ぺい率／容積率
      80％／300％

      建物

      ・構造
      1棟アパート　3階　/　木造

      ・間取り
      1K×11戸（全11戸 最小：19.66㎡／最大：23.56㎡）

      ・延床面積
      309.19㎡

      ・建築確認番号
      第ＪＡＩＣ2021Ｘ1134Ａ１号

      ・建物設備
      ■インターネット無料使用　■宅配BOX　■独立洗面台　■モニター付きインターホン　■オートロック　■シューズBOX■シーリングライト　■開閉センサー　■ランダムテンキー　■学習リモコン　■室内物干し　■2口コンロ　■ウォシュレット　■エアコン

      時期

      ・完成予定年月(又は築年月)
      2022年7月予定

      ・引き渡し可能年月
      2022年7月予定

      備考

      ・備考
      建築確認番号：第JAIC2021X1134A1号

      会社情報

      ・名称又は商号
      日本ファンディング株式会社

      ・所在地
      東京都港区虎ノ門一丁目7番12号　虎ノ門ファーストガーデン12階

      ・取引態様
      売主

      ・免許番号
      国土交通大臣（1）第10202号

      ・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
      全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟

      ・お問い合わせ先
      03-6634-9998

      情報公開日・更新日

      ・情報公開日(又は直前の更新日)
      2022年4月21日

      ・次回更新予定日
      2023年1月末

    • ROBOT HOUSE 川口芝

      本物件の最寄り駅 ＪＲ京浜東北線「蕨駅」は「東京駅」や「品川駅」まで乗り換えなしのアクセスで都心に出やすいベットタウンとして人気な街です。駅周辺には、多くの飲食店や娯楽施設、スーパーマーケットが5店舗もあり、近隣には大型ショッピング施設もあるので、生活環境は大変充実しています。

      物件概要
      価格・利回り

      ・価格
      定価：152,000,000円
      特別価格：138,600,000円※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格が適用されます。

      ・想定年間賃料
      8,772,000円※
      ※当該建物が満室、かつ、想定賃料が一年間得られた場合の収入を想定しています。

      ・利回り
      定価利回り：5.77％
      特別価格利回り：6.33％※
      ※日本保証が保証する提携先金融機関の融資を受けた場合、特別価格利回りとなります。
      利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100

      土地

      ・所在地
      埼玉県川口市芝樋ノ爪一丁目

      ・交通
      京浜東北線　蕨駅　徒歩9分

      ・権利形態
      所有権

      ・土地面積
      171.95㎡（52.01坪）

      ・私道負担面積
      －

      ・建ぺい率／容積率
      60％／160％

      建物

      ・構造
      1棟アパート　3階　/　木造

      ・間取り
      1LDK×3戸、1K×8戸（全11戸 最小：21.69㎡／最大：27.37㎡）

      ・延床面積
      319.37㎡

      ・建築確認番号
      第JAIC2021X1331A1号

      ・建物設備
      ■インターネット無料使用 ■宅配BOX ■独立洗面台 ■シューズBOX ■オートロック ■モニター付きインターホン■シーリングライト■開閉センサー ■ランダムテンキー■学習リモコン ■室内物干し ■2口コンロ■ウォシュレット　■エアコン

      時期

      ・完成予定年月(又は築年月)
      2022年10月8日

      ・引き渡し可能年月
      2022年10月8日

      備考

      ・備考
      建築確認番号：第JAIC2021X1331A1号

      会社情報

      ・名称又は商号
      日本ファンディング株式会社

      ・所在地
      東京都港区虎ノ門一丁目7番12号　虎ノ門ファーストガーデン12階

      ・取引態様
      売主

      ・免許番号
      国土交通大臣（1）第10202号

      ・所属団体名および公正取引協議会加盟事業主
      全国宅地建物取引業協会連合会　公正取引協議会加盟

      ・お問い合わせ先
      03-6634-9998

      情報公開日・更新日

      ・情報公開日(又は直前の更新日)
      2022年4月21日

      ・次回更新予定日
      2023年1月末

    売却済み

    ROBOT HOUSE 蓮根

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    ROBOT HOUSE 守山A棟

    ROBOT HOUSE 名古屋南

    ROBOT HOUSE 蕨

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    ROBOT HOUSE 尼崎

    Global

    富裕層に大人気の海外の収益不動産です。
    まずはハワイの物件をご紹介。
    ※掲載物件は保証会社にて事前審査済み。

    税理士からのアドバイス

    経過年数や建物評価割合をみて、早期に大きな減価償却費の計上が可能と思われます。
    税制改正により個人投資家については、国外不動産の減価償却費に規制が入っていますが、法人投資家については現状では規制はないため、法人での購入をお勧めしたいです。

    • Trump tower Waikiki #803

      トランプ・タワーのフォート・デ・ルッシー側は、視界を遮るものがない海を望むことができ、インフィニティプールのある快適な5つ星ホテル、ジム、スパ、コンシェルジュサービス、バレットパーキングを楽しめます。ワイキキ・ビーチ、ロイヤル・ハワイアン・センター、レストランにも歩いていくことができます。
      【List Price】$1,649,000
      【Living Area/sq ft】1,136
      【Bedroom / Full Bath】2be 2ba

    売却済み

    Ilikai Apt Bldg #2411

    Ilikai Apt Bldg #2207

    Ilikai Apt Bldg #306

    The Blue Stone #202

    Yacht Club Terrace #205

    ‘A’ali’i #2006

    Hawaiki Tower #1010

    Colony Surf #506

    監修税理士法人のご紹介

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    当サイトの物件アドバイス・コラムにつきましては、「ジー・エフ税理士法人」が監修を行っております。
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